سرمایه گذاری در ترکیه

افراد خارجی که می خواهند اقامت خود را در ترکیه بعد از اتمام مدت زمان قید شده در ویزا تمدید کنند، افرادی که نیاز به معافیت ویزا هستند یا می خواهند بیش از 90 روز اقامت داشته باشند، باید مجوز اقامت دریافت کنند. برای ثبت نام مجوز اقامت کوتاه مدت، افراد خارجی که در ترکیه مشاوره املاک دارند یا قصد دارند تجارتی برپا کنند و یا مراودات تجاری دارند باید مدارک زیر را به اداره مهاجرت ایالتی مربوطه (Provincial Directorate of Immigration Administration (Göç İdaresi) ارائه دهند و درخواستی را در سیستم الکترونیکی اقامت (e-residence system) ثبت کنند. مجوز اقامت کوتاه مدت برای حداکثر 2 سال اعتبار دارد. این نوع اقامت اگر برای 6 ماه استفاده نشود، باطل خواهد شد.

• درخواست اولیه
• فرم درخواست مجوز اقامت
• اصل و کپی پاسپورت یا مدارک سفر
• 4 قطعه عکس پاسپورتی
• گواهی پشتوانه مالی برای مدت اقامت
• دعوت نامه یا مدارکی صادر شده از طرف فرد یا شرکتی که شما با آن ها در ارتباط هستید.
• بیمه پزشکی معتبر (یکی از موارد زیر کافی است.)
• اثبات دسترسی به خدمات سلامت و بهداشت در ترکیه در محدوده توافقات دوجانبه اجتماعی
• مستندات ارسالی از سوی سازمان تامین اجتماعی
• درخواست ارسالی به سازمان تامین اجتماعی برای قرار گرفتن پوشش بیمه سلامت همگانی
• بیمه سلامت خصوصی

ثبت نام برای تمدید، درخواست برای تمدید مجوز اقامت باید شش روز قبل از پایان اعتبار به دفاتر فرمانداری ارسال شود، اما تحت هیچ شرایط نباید بعد از اتمام اعتبار اقدام شود. برای تمدید، افراد خارجی باید در سیستم الکترونیکی اقامت ثبت نام کنند. درخواست تکمیل شده و مدارک لازم باید ظرف 5 روز اداری و از طریق ایمیل به اداره مهاجرت ایالتی مربوطه در ادنا (Adana)، انکارا(Ankara)، انتالیا(Antalya)، ایدین(Aydın)، بورسا(Bursa)، غازی اینتاپ(Gaziantep)، استانبول(İstanbul)، ازمیر(İzmir)، کایسری(Kayseri)، کوکالی(Kocaeli)، مرسین(Mersin)، موغله(Muğla)، سامسون(Samson)، شانلی اورفه(Şanlıurfa)، و تکیر داغ(Tekirdağ)، ارسال شود.

• فرم درخواست مجوز اقامت
• کپی برابر اصل پاسپورت یا مدارک سفر
• 4 عکس پاسپورتی
• ارائه مدارک اقامتی قبلی
• گواهی پشتوانه مالی برای مدت اقامت
• سند مالکیت محل اقامت متقاضی
• دعوت نامه یا مدارکی صادر شده از طرف فرد یا شرکتی که شما با آن ها در ارتباط هستید.
• بیمه پزشکی معتبر (یکی از موارد زیر کافی است.)
• اثبات دسترسی به خدمات سلامت و بهداشت در ترکیه در محدوده توافقات دوجانبه اجتماعی
• مستندات ارسالی از سوی سازمان تامین اجتماعی
• بیمه خصوصی و دارای دوره زمانی

برای اقامت بلند مدت، افراد خارجی که حداقل 4 سال در ترکیه اقامت پیوسته دارند، باید مدارک زیر را به اداره مهاجرت ایالتی مربوطه(Provincial Directorate of Immigration Administration (Göç İdaresi) ارائه دهند:

• درخواست
• فرم درخواست اقامت
• اصل و کپی پاسپورت و یا مدارک سفر
• کپی مدرک اقامت قبلی
• 4 قطعه عکس پاسپورتی
• مستندات اینکه فرد طی حداقل 3 سال گذشته هیچ کمک اجتماعی از سوی ارگان های دولتی دریافت نکرده است.
• گواهی پشتوانه مالی برای مدت اقامت
• مستندات گزارش پلیس
• بیمه پزشکی معتبر (یکی از موارد زیر کافی است.)
• اثبات دسترسی به خدمات سلامت و بهداشت در ترکیه در محدوده توافقات دوجانبه اجتماعی
• مستندات ارسالی از سوی سازمان تامین اجتماعی
• درخواست ارسالی به سازمان تامین اجتماعی برای قرار گرفتن پوشش بیمه سلامت همگانی
• بیمه سلامت خصوصی با اعتبار حداقل 1 سال

مقررات مربوط به استفاده از قانون شهروندی ترکیه اخیرا اصلاح شده است. در راستای مقررات جدید، خارجیانی که حداقل یکی از گزینه های زیر را برای سرمایه گذاری داشته باشند می توانند خود و خانواده هایشان به شهروندی ترکیه(TC)ملحق شوند. حداقل مقدار سرمایه گذاری برای(املاک و مستغلات)، در صورتی که ملک سرمایه گذاری شده در طی3 سال آینده فروخته نشود250,000 دلار امریکا تعیین می شود. این مبلغ اخیرا  از 1 میلیون دلار امریکا به 250,000 دلار امریکا کاهش یافته است. ارزش این پول برابر با لیر ترکیه است).

داشتن سپرده 500,000 دلاری امریکا به صورت نقدی( یا ارزش پول برابر با لیر ترکیه) حداقل 3 سال در یکی از بانک های ترکیه، سرمایه دار مستلزم آن است که یک سرمایه ثابت برای سرمایه گذاری حداقل 500,000 دلار امریکا داشته باشد. این سرمایه گذاری باید توسط وزارت صنایع و تکنولوژی تایید شود. شهروندی ترکیه ممکن است با توجه به اینکه اوراق قرضه دولتی  که حداقل به مدت 3 سال نگهداری می شود به دست  می آید و این سرمایه گذاری توسط وزارت خزانه داری و دارایی تایید خواهد شد.

پیش بینی می شود که ممکن است شهروندی ترکیه را در صورت سرمایه گذاری در اعتبار سرمایه گذاران املاک در ترکیه  و یا  خرید سهام سرمایه گذاری با حداقل مقدار500000دلار امریکا در کمترین زمان به شما اعطا شود. این بدان معناست که شما می توانید شهروندی ترکیه را برای خودتان و همچنین اعضای خانواده تان بدست آورید. مهاجرت همسر و فرزندان( 18 سال و زیر 18 سال ) با ادامه یکی از گزینه های سرمایه گذاری ذکر شده بر اساس انتخاب شما و زمانی که شرایط مورد نیاز به درستی برآورده شود مناسب هستند.

چه مدت طول می کشد تا تمام اعضای خانواده شهروندی ترکیه را دریافت کنند؟ معمولا 6-3 ماه طول می کشد تا شهروندی ترکیه و پاسپورت ترکیه برای متقاضی اصلی(سرمایه گذار) و سایر اعضای خانواده را دریافت کنند, در صورتی که تمام مستندات آماده و به درستی تدوین شده باشد و کارهای قبل و بعد از سرمایه گذاری به درستی انجام شود با تغییراتی که اخیرا در مورد قانون شهروندی به وجود آمده کل مدت زمان برای شهروند ترکیه شدن برای اعضای خانواده در سال 2019  فقط 60 روز شده است.

6 مورد از بهترین فرصتهای سرمایه گذاری در ترکیه در اینجا ذکر شده اند. یکی از بخش های اصلی سرمایه گذاری دولتی و خصوصی در ترکیه ساخت و ساز است. شرکت های ساختمانی زیادی در ترکیه وجود دارند,با این وجود هنوز هم ایرادهایی درزیر ساخت های ساختمان ها وجود دارد. بنابراین, فرصت های زیادی برای سرمایه گذاران در بخش ساخت و ساز وجود دارد. با دانشی که در زمینه ی ساخت و ساز دارید می توانید در این زمینه فعالیت داشته باشید, با این حال بهتر است  ابتدا مواد اولیه مورد استفاده برای ساخت و ساز را به فروش برسانید.

با توجه به موانع بزرگ توسط دولت اپراتورهای مخابراتی کمی در ترکیه وجود دارد, اما فرصت های زیادی در ارائه خدمات به ویژه برای متخصصان آی تی وجود دارد. این بخش معمولا با توجه به داشتن سرمایه بالا برای شروع به کار کمی دشوار است. با وجود اینکه تنها 25 درصد از جمعیت ترکیه از ماشین شخصی خود استفاده می کنند از سال 2000 طبقه متوسط جامعه نیزقادر به خرید ماشین شخصی خود شدند, این نشان دهنده آن است که توان  مالی مردم برای خرید ماشین بیشتر از قبل شده است.

علاوه بر این صنعت خودرو در ترکیه برای تولید انواع قطعات یدکی ماشین دانش زیادی ندارد. بنابراین اگر قصد راه اندازی کسب و کار در زمینه ی صنعت خودرو را دارید فروش خودرو و قطعات یدکی خودرو در ترکیه می تواند بسیار شغل پولسازی باشد. اقدامات  مختلف دولت ترکیه در دو سال گذشته برای به دست آوردن مقررات زدایی و خصوصی سازی همراه با استراتژی های افزایش تقاضای داخلی برای انرژی در ترکیه باعث شده است ترکیه جای خوبی برای سرمایه گذاری انرژی باشد.

بخش مهندسی انرژی در ترکیه یکی از آن چند بخش است که دولت به راحتی از سرمایه گذاران جدید قدردانی می کند. دولت ترکیه اعلام کرده است این بخش تا سال 2020 نیاز به سرمایه گذاری حدود 130 میلیارد دلار دارد.

با توجه به تعداد روز افزون زنانی که تمام وقت کار می کنند. تقاضا برای غذاهای بسته بندی شده و یخ زده افزایش می یابد. صنایع غذایی در ترکیه طی سالهای اخیر رشد پایدار داشته است و تغییرات در روند مصرف باعث شده که غذاهای بسته بندی شده و آماده طرفداران بسیاری داشته باشد. صنعت نساجی یکی از مهم ترین اهداف اقتصاد ترکیه است. تقریبا 10.8 درصدی از تولید ناخالص داخلی را نشان می دهد.

ترکیه نیز به عنوان تلید کننده اصلی نساجی شناخته شده است و این صنعت برای ورود سرمایه گذاران زیادی آماده است.در ترکیه برای محصولات صنعت نساجی متقاضیان زیادی وجود دارد. اگر به دنبال سرمایه گذاری در ترکیه هستید و اگر قصد دارید که به عنوان سرمایه گذار بزرگ در ترکیه باشید, باید شرکت خود را در زمینه نساجی تاسیس کنید. بازار پارچه ای که در ترکیه تولید می شود بسیار بزرگ و طرفداران زیادی دارد.

شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و خرید ملک

دولت های خارجی تلاش می کنند از طریق سرمایه گذاری در املاک و خرید ملک اقامت یک ساله در ترکیه را به دست آورند. خارجیانی که املاک و مستغلات در ترکیه را خریداری می کنند از 3 ماه تا 1 سال  مجوز اقامتشان تمدید خواهد شد. با توجه به قوانین جدید در قانون خارجی و حفاظت بین المللی کسانی که در ترکیه املاک و مستغلات را خریداری می کنند مجاز به دریافت مجوز اقامت بیشتر از یک سال در ترکیه را دارند.

مجوز اقامت مانع اصلی برای خریداران خارجی است که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند. طبق مقررات قبلی، خارجی ها می توانستند  با داشتن ویزای توریستی حداکثر تا 3 ماه در ترکیه اقامت داشته باشند پس از آن باید به کشور خود بازگردند تا بعد از 3 ماه دیگر دوباره به ترکیه باز گردند بدین ترتیب پروسه به دست آوردن مجوز اقامت طولانی مدت به طول انجامید.

طبقه گفته های جدید خارجی ها در صورتی می توانند شهروند ترکیه شوند که دارایی آنها به ارزش 250 هزار دلار برای 3 سال به ارزش 1 میلیون دلار باشد یا اگر 500 هزار دلار بدهی ترکیه را به مدت 3 سال نگه دارند. انتظار می رود که حداقل میزان سرمایه گذاری برای شهروند ترکیه شدن 2 برابر شود در غیر این صورت در یونان یا سایر کشورهای عضو شهروندی اتحادیه اروپا سرمایه گذاری شود. مدارک مورد نیاز برای اتباع خارجی که برای شهروندی ترکیه ملک خریداری می کنند:

• خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار امریکا
• پرداخت مبلغ مورد نظر توسط انتقال بانک
• نگهداری اموال به مدت  حداقل 3 سال

مدارک مورد نیاز برای درخواست فرمVAT-4:

• 2 عکس بیومتریک50*60 پس زمینه سفید (برای احراز هویت)
• یک گذرنامه یا سند مشابه که نشان دهنده وضعیت فعلی(شهروندی شماست)
• اگر ازدواج کرده باشد سند ازدواج و اگر طلاق گرفته سند طلاق اگر بیوه باشد سند فوت همسر را داشته باشد.
• یک سند مانند سند تولد که نشان‌دهنده هویت فرد باشد.

اگر شخص ماه و تاریخ تولد نداشته باشد یک سند از مقامات دارای صلاحیت کشور خود برای تکمیل تاریخ تولدش به دست می آورد. در صورتی که سند مذکور را نتوان به دست آورد به موجب ماده 39 قانون خدمات جمعیتی، معامله را قبول نمی کند و نشان دهنده آن است که هزینه خدمات به وزارت دارایی سپرده نشده است.

ترکیه ممکن است که کشور خوبی برای مهاجران سرمایه گذار نباشد اما این  کشور امیدوار است که سالیانه یک میلیارد دلار هزینه کند و کسانی که سرمایه گذاری 3 ساله  در مشاغل و سپرده های بانکی یا مشاور املاک دارند میتوانند حق شهروندی ترکیه را دریافت نمایند. این برنامه ترکیه که در اوایل سال 2017 اجرا شد بسیاری از سرمایه گذاران خاورمیانه ,ترکیه را به عنوان یک کشور نسبتا پیشرفته به حساب می آورند.

املاک و مستغلات ارزان ترین گزینه است و دولت ترکیه با استفاده از احیای بازار ملک موج جدیدی در ساخت و سازدر استانبول و شهرهای دیگر ترکیه بدون حداقل سرمایه گذاری ثابت برای مهاجران ایجاد کرده است. برای متقاضیانی که برای اقامت دائم نیاز به پاسپورت ترکیه ای ندارند می توانند با ثبت اسناد و خرید ملک مستقیما اقامت دائم داشته باشند 250,000 دلار حداقل مبلغ برای سرمایه گذاری است. متقاضیان باید ثابت کنند که درآمد و دارایی کافی دارند و همچنین آنها باید دعوت نامه ها قرار داد ها یا اسناد دیگر را برای حمایت از درخواست خود برای اقامت ارائه دهند.

مزیت، یک منطقه جغرافیایی منحصر به فرد. ترکیه یک راه منحصر به فرد بین اروپا و آسیا است. یکی از مسائل مهم در مرکزیت بودن ترکیه این است که به تمامی منابع طبیعی متصل است، نفت از طریق مدیترانه شرقی و منطقه خزر از طرف دیگر و منابع گاز در مرکز آسیا. ارتباط خاص با آسیا، ترکیه به این علت که در کشور های آسیای مرکزی سرمایه گذاری کرده است، ارتباط زبانی و جغرافیایی با این کشور ها دارد.

• نیروی کار تحصیل کرده و با ضریب هوشی بالا، حقوق نیروی کار ترکیه 25 درصد کم تر از نیروی کار در اروپا است.
• یک بازار مرکزی بزرگ، تعداد بازار های ترکیه می تواند تا 66 میلیون نفر را حمایت کند.
• یک سیستم ارتباطی قوی، سیستم ارتباط در ترکیه جوان است و به همین دلیل متناسب با سیستم ارتباطی مدرن است.

سرمایه گذران خارجی در مقایسه با سرمایه گذاران داخلی فرصت های مناسب و مساوی برای سرمایه گذاری در ترکیه دارند. سرمایه گذاری مستقیم نیز از طریق باز کردن حساب، تاسیس یک شرکت و شریک شدن با یک  شرکت انجام می شود. با این حال هیچ انگیزه به سرمایه گذاری غیر مستقیم از طریق خرید اوراق بهادار یا سهام وجود ندارد. به همین دلیل تنها اتباع خارجی که سرمایه گذاری مستقیم و بلند مدت انجام می دهند از خدمات دولت استفاده می کنند.

همچنین  سرمایه گذاران خارجی می توانند آزادانه درآمد ها و مخارج خود که متناسب با قرار داد خود از قبیل صدمات، مجوز، مدیریت و مشابه آن، سود، فروش و انحلال که داخل ترکیه اتفاق افتاده است را به خارج از کشور منتقل کنند. علاوه بر تمامی این ها و موارد سرمایه گذاران خارجی از مزایا کسری مالیات، محل سرمایه گذاری، بیمه و دیگر مزایای دولتی بهره مند هستند.

قانون مالیاتی خاص، توافق نامه ای دو طرفه با هدف جلوگیری از پرداخت مالیات توسط سرمایه گذاران خارجی به کشور خودشان در ترکیه بین کشور های متفاوت امضا شده است. به عنوان مثال یک سرمایه گذار فرانسوی که در ترکیه سرمایه گذاری می کند فقط به کشور ترکیه مالیات می دهد. کشور هایی که عضو این قرارداد هستند عبارت اند از : آمریکا، آلمان، آذربایجان، چین، فرانسه، کره جنوبی، گرجستان، ایران، قطر، قبرس، مالزی، پاکستان، روسیه، سنگاپور، اردن. زمانی که می خواهید سرمایه گذاری کنید باید به چند نکته به عنوان ریسک توجه داشته باشید :

• نمی توانید پول خود را در کوتاه مدت از سرمایه گذاریتان خارج کنید.
• سرمایه گذاری کردن تنها در یک منطقه ریسک بزرگی است، ملک هرگز ارزان نیست حتی اگر در معامله خوب به دست آماده باشد.
• هزینه های اضافی، همچون هزینه های نگه داری وجود دارند که این ها در طولانی مدت در بودجه شما اضافه می شوند.

اگر بوسیله وام ملکی را خریداری کنید به ریسک شما افزوده می شود .این سوال وجود دارد که آیا اجاره برای پرداخت قسط شما کافی است ؟ حساب کتاب خود را کنید  اگر قادر به بازپرداخت وام نباشید، بانک ملک شما را تصاحب می کند. اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک 250000 دلاری امکان پذیر است، که در این راستا مشاورین موسسه حقوقی برگزیده اصطهباناتی (توسعه گران مهر) شما را راهنمایی خواهند کرد.