سرمایه گذاری در اسپانیا یک گزینه جذاب برای بسیاری از سرمایه گذاران بین المللی است Ú©Ù‡ به دنبال سرمایه گذاری در اروپا Ù…ÛŒ باشند. با این ØØ§Ù„ØŒ قبل از سرمایه گذاری در این کشور، باید به طرزی تمام شرایط را بررسی کنید Ú©Ù‡ خدای نکرده دچار ضرر در این زمینه نشوید. در این مقاله مشاورین ما در موسسه ØÙ‚وقی توسعه گران مهر شما را در مورد تمامی قوانین Ùˆ شرایط اقامت اسپانیا، آشنا خواهند کرد Ùˆ آنچه را برای اقدامات مرتبط نیاز دارید، خواهید ÛŒØ§ÙØª.
در این مطلب میخوانید
شرایط اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری
ویزای طلایی La Vida کسب اقامت، مهاجرت Ùˆ تابعیت را از طریق سرمایه گذاری تسهیل Ù…ÛŒ کند. ما آنچه را Ú©Ù‡ به نظر Ù…ÛŒ رسد گزینه ای گران Ùˆ دشوار است را به کاری ارزان تبدیل Ù…ÛŒ کنیم. با مشتریانی از بیش از 70 کشور جهان Ùˆ بیش از 18 برنامه Ù…Ø®ØªÙ„ÙØŒ دلایل شما را درک Ù…ÛŒ کنیم Ùˆ بهترین راه ØÙ„ را برای Ø±ÙØ¹ نیازهای شما ارائه Ù…ÛŒ دهیم. در جهانی رو به رشد Ùˆ در عین ØØ§Ù„ نامطمئن، تقاضای سرمایه گذاری برای Ø¯Ø±ÛŒØ§ÙØª اقامت دوم Ùˆ شهروندی Ø§ÙØ²Ø§ÛŒØ´ چشمگیری ÛŒØ§ÙØªÙ‡ است. امروزه ویزای طلایی برای بسیاری از خانواده های با درآمد خالص بالا به یک نیاز اساسی تبدیل شده است. اجازه دهید ما در رسیدن به Ø§Ù‡Ø¯Ø§ÙØªØ§Ù† به شما Ú©Ù…Ú© کنیم.
لازم به ذکر است Ú©Ù‡ این سرمایه گذاری را نمی توان به اعتبار وام مسکن انجام داد اما Ù…ÛŒ توان این ملک را برای ایجاد درآمد اجاره داد. متقاضیان ویزا باید علاوه بر داشتن شرایط سرمایه گذاری باید شواهد مبنی بر داشتن منبع مالی قانونی برای سرمایه گذاری را ارائه دهند، ثابت کنند Ú©Ù‡ سابقه Ú©ÛŒÙØ±ÛŒ ندارند، در گذشته هرگز از ورود به یک کشور اروپایی منع نشده اند Ùˆ آنها Ù…ÛŒ توانند از پس هزینه های بیمه درمانی خصوصی در اسپانیا برآیند Ùˆ بودجه کاÙÛŒ برای پشتیبانی از اقامتشان در این کشور دارند.
ویزای طلایی اسپانیا در بین ویزاهای سرمایه گذاری دیگر کشورها بی نظیر است زیرا به ØØ¯Ø§Ù‚Ù„ مدت اقامت در این کشور Ø§ØØªÛŒØ§Ø¬ ندارد. ویزای طلایی اسپانیا ممکن است تا مدت 5 سال تمدید شود. پس از تایید ویزای طلایی اسپانیا، سرمایه گذار Ùˆ خانواده اش Ù…ÛŒ توانند وارد کشور شوند Ùˆ به زندگی Ùˆ ØªØØµÛŒÙ„ در اسپانیا بپردازند. سرمایه گذاران خارجی مجاز به مالکیت Ùˆ اداره یک کسب Ùˆ کار در اسپانیا Ù…ÛŒ باشند اما تا زمانی Ú©Ù‡ سرمایه گذار برای اقامت دائم تأیید نشود،مجاز به کار جداگانه با Ú©Ø§Ø±ÙØ±Ù…ای اسپانیایی نمی باشند.
پس از گذشت 5 سال از زمانی Ú©Ù‡ سرمایه گذار Ùˆ خانواده با ویزای طلایی اسپانیا وارد کشور اسپانیا شدند، اتباع خارجی Ù…ÛŒ توانند برای اقامت دائم در این کشور درخواست دهند (اما توجه داشته باشید Ú©Ù‡ برای اخذ اقامت دائم متقاضیان باید ØØ¯Ø§Ù‚Ù„ 183 روز در اسپانیا اقامت داشته باشند). هنگامی Ú©Ù‡ سرمایه گذار اقامت دائم را بدست آورد، Ù…ÛŒ تواند در صورت تمایل ملکی را Ú©Ù‡ ابتدا خریداری کرده است را Ø¨ÙØ±ÙˆØ´Ø¯.

شرایط اخذ ویزای سرمایه گذاری اسپانیا
شرایط اخذ ویزای سرمایه گذاری اسپانیا
در سال 2013ØŒ بعد از ضربه ای Ú©Ù‡ به اقتصاد اسپانیا وارد شد، دولت برنامه ای برای شهروندان غیر Ø§ØªØØ§Ø¯ÛŒÙ‡ اروپا ایجاد کرد تا در ازای ØØ¯Ø§Ù‚Ù„ سرمایه گذاری 500.000 یورو برای املاک در اسپانیا، اقامت سریع Ùˆ مزایایی را Ø¯Ø±ÛŒØ§ÙØª کنند. هد٠جذب سرمایه گذاران خارجی برای خرید املاک Ùˆ / یا Ø§ÙØªØªØ§Ø کسب Ùˆ کار ها در اسپانیا برای تزریق سرمایه به اقتصاد Ùˆ استخدام کارمندان اسپانیایی است. قوانین مشابه در دیگر کشورها نیز (مانند پرتغال Ùˆ یونان) این برنامه را مانند “ویزای طلایی” اسپانیایی نامگذاری کردند.
ویزای طلایی همراه با مزایای بسیاری است برای Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ÛŒ Ú©Ù‡ علاقه مند به سرمایه گذاری در خارج از کشور در اسپانیا هستند. شخص Ùˆ تمام Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ خانواده (همسر، ÙØ±Ø²Ù†Ø¯ØŒ وابستگان) برای هر سرمایه گذاری= 500.000 یورو اقامت اسپانیا را Ø¯Ø±ÛŒØ§ÙØª Ù…ÛŒ کنند. این به شما ویزای Ø³ÙØ± آزاد به تمام کشور های منطقه شینگن را اعطا Ù…ÛŒ کند. برخلا٠دیگر گزینه های اقامتی در اسپانیا، Ú©Ù‡ باید شش ماه در سال در کشور زندگی کنید تا بتوانید اقامت خود را ØÙظ کنید، برنامه سرمایه گذاری ویزای طلایی تمام شرایط اقامت در کشور را برای سکونت ØØ°Ù Ù…ÛŒ کند. به این معنی است Ú©Ù‡ با سرمایه گذاری در خارج از کشور در اسپانیا، شما Ù…ÛŒ توانید به Ø±Ø§ØØªÛŒ به کشور Ùˆ خارج از کشور Ø³ÙØ± کنید، در ØØ§Ù„ÛŒ Ú©Ù‡ هنوز اجازه اقامت موقت خود را ØÙظ کرده اید.
بعد از پنج سال اقامت موقت ØªØØª این برنامه سرمایه گذاری، شما واجد شرایط اقامت دائم خواهید بود. بعد از گذراندن پنج سال دیگر اقامت دائم (مجموع پنج سال از زمان سرمایه گذاری)ØŒ شما واجد شرایط شهروندی اسپانیا خواهید بود. هنگام تجدید سالانه اقامت موقت، نیازی به زندگی در اسپانیا نیست؛ ولی ارتقا به اقامت دائم این شرط وجود دارد Ú©Ù‡ سرمایه گذار Ùˆ خانواده اش برای اقامت اولیه در کشور باشند.
شرایط عمومی سرمایه گذارها
متقاضیانی که به دنبال ویزاهای سرمایه گذاری هستند، باید شرایط عمومی زیر را رعایت کنند که مختص به اجازه های اقامت غیر سودمند است:
- ملیت غیر Ø§ØªØØ§Ø¯ÛŒÙ‡ اروپا (بند 61)
- متقاضی سرمایه گذاری باید دارای سن قانونی باشد (18 ساله یا بیشتر)
- سرمایه نباید دارای سو سابقه جنایی چه در اسپانیا یا در پنج سال گذشته در هر کشوری که ساکن بوده است، باشد
- نباید اکنون در اسپانیا به صورت بی نظم باشد
- دسترسی به بیمه پزشکی چه خصوصی چه دولتی داشته باشد
- دارای بودجه مالی کاÙÛŒ برای خودش Ùˆ خانواده اش در اسپانیا باشد. البته برای کسانی Ú©Ù‡ دارای مشخصات اجتماعی اقتصادی واجد شرایط برای ویزای طلایی هستند، این مورد لازم نیست.
- پرداخت هزینه درخواست نامه مربوطه.
شرایط اخذ پاسپورت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری
ملت اسپانیا نیازی به معرÙÛŒ Ùˆ یا ØªÙˆØ¶ÛŒØ Ù†Ø¯Ø§Ø±Ø¯ØŒ زیرا اتباع خارجی تمایل به نقل مکان به این کشور زیبا Ú©Ù‡ دارای یکی از قدیمی ترین Ùˆ غنی ترین ÙØ±Ù‡Ù†Ú¯ های جهان است، دارند. آب Ùˆ هوا، سواØÙ„ØŒ شهرها، معماری Ùˆ جشنواره های اسپانیا Ùقط تعداد Ú©Ù…ÛŒ از جاذبه هایی است Ú©Ù‡ همه ساله میلیون ها توریست را به این کشور جذب Ù…ÛŒ کند. در کنار این جنبه های مثبت، اسپانیا یکی از بالاترین استانداردهای Ú©ÛŒÙیت زندگی در جهان را دارد.
اقتصاد پر رونق این کشور بر صنایع گردشگری، انرژی، ØÙ…Ù„ Ùˆ نقل Ùˆ کشاورزی پابرجاست. به این دلایل Ùˆ موارد دیگر، اسپانیا ÙØ±ØµØª بی نظیری را برای سرمایه گذاران خارجی برای مهاجرت به کشوری Ùوق العاده ÙØ±Ø§Ù‡Ù… Ù…ÛŒ کند تا بتوانند هیجان Ùˆ آرامش را در یک روز تجربه کنند.
در سالهای اخیر تقاضای Ø±ÙˆØ²Ø§ÙØ²ÙˆÙ† شهروندان غیر اروپایی برای اقامت در کشورهای اروپایی با سرمایه گذاری در املاک Ø§ÙØ²Ø§ÛŒØ´ ÛŒØ§ÙØªÙ‡ است. ملل اروپایی با معرÙÛŒ برنامه ای به نام ” گلدن ویزا”ØŒ در ازای خرید ملک با توجه به قوانین Ùˆ مقررات هر کشور، اقامت آن کشور را اعطا Ù…ÛŒ کنند. گلدن ویزا برای سرمایه گذاران خارجی Ùˆ ØªØØ±ÛŒÚ© بازار ملک پس از Ø¨ØØ±Ø§Ù† Ùˆ رونق اقتصادی طراØÛŒ شده است Ùˆ به طور کلی، بیشتر Ø·Ø±Ø Ù‡Ø§ با موÙقیت مواجه شده اند.
اقامت دائم و شهروندی
پس از 5 سال اقامت در اسپانیا Ù…ÛŒ توان برای اقامت دائم درخواست داد. همچنین تابعیت کشور را Ù…ÛŒ توان پس از 10 سال اقامت Ùˆ زندگی مداوم در کشور کسب کرد. مجوز اقامت موقت ( گلدن ویزا) بدون نیاز به زندگی در کشور به Ø±Ø§ØØªÛŒ قابل تمدید است، اما برای کسب اقامت دائم Ùˆ شهروندی سرمایه گذار Ùˆ خانواده او باید به طور مداوم در کشور اقامت داشته باشند. به همین دلیل، برنامه گلدن ویزا برای متقاضیانی Ú©Ù‡ قصد دارند به طور مداوم در اسپانیا اقامت داشته باشند Ùˆ یا به Ø±Ø§ØØªÛŒ اقامت دوم اروپایی خود را بدون اخذ شهروندی کسب کنند، بسیار Ù…ØØ¨ÙˆØ¨ است.
با ØØ¯Ø§Ù‚Ù„ 500000 یورو سرمایه گذاری در املاک Ù…ÛŒ توان برای خود Ùˆ اعضای خانواده اقامت کشور اسپانیا را Ø¯Ø±ÛŒØ§ÙØª کرد. ویزای سرمایه گذاری اسپانیا هر دو سال یک بار تمدید Ù…ÛŒ شود. پس از 5 سال Ù…ÛŒ توان برای اقامت دائم Ùˆ پس از 10 سال برای اخذ شهروندی درخواست داد. برای تمدید یا ØÙظ مجوز موقت نیازی نیست الزاما در اسپانیا اقامت داشت.

بهترین ÙØ±ØµØª های سرمایه گذاری ها در اسپانیا
بهترین ÙØ±ØµØª های سرمایه گذاری ها در اسپانیا
- راهنمای تور
اسپانیا مقاصد توریستی متنوعی دارد Ùˆ هر ساله گردشگران بسیاری را به خود جذب Ù…ÛŒ کند. اگر در منطقه ای توریستی زندگی Ù…ÛŒ کنید، یکی از ÙØ±ØµØª های شغلی، راهنمای تور است. به عنوان یک راهنمای تور Ù…ÛŒ توانید به گردشگران برای بازدید از مناطق تاریخی Ùˆ ØªÙØ±ÛŒØÛŒ Ú©Ù…Ú© کنید. با انجام این بیزینس لازم نیست هزینه زیادی صر٠کنید. تنها کاÙÛŒ است یک وب سایت کارآمد راه اندازی کنید Ùˆ درباره خدمات ارائه شده Ùˆ اینکه چطور Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ Ùˆ سایر مشاغل Ù…ÛŒ توانند از Ú©Ù…Ú© شما Ø§Ø³ØªÙØ§Ø¯Ù‡ کنند، ØªÙˆØ¶ÛŒØ Ø¯Ù‡ÛŒØ¯. برای بهتر دیده شدن Ùˆ کارآمد بودن وب سایت باید از سئو (SEO ) مناسب Ø§Ø³ØªÙØ§Ø¯Ù‡ کنید. شما به یک نمونه کار چشمگیر Ùˆ ØØ¯Ø§Ù‚Ù„ پنج توصیه نامه از رضایت مشتریان نیاز خواهید داشت.
- راه اندازی هتل
هر کشوری Ú©Ù‡ مقصد توریستی دارد، به هتل نیاز دارد. مردم در زمان Ø³ÙØ± به مکانی برای اقامت نیاز دارند Ùˆ ساخت هتل راهی برای جذب گردشگران است.
- بیزینس Ø¯ÙØªØ±Ø¯Ø§Ø±ÛŒ
Ø¯ÙØªØ±Ø¯Ø§Ø±ÛŒ شاخه ای از ØØ³Ø§Ø¨Ø¯Ø§Ø±ÛŒ مالی است Ú©Ù‡ شامل نگهداری Ùˆ ØÙظ سوابق معاملات تجاری است. Ø¯ÙØªØ±Ø¯Ø§Ø±Ù‡Ø§ سوابق مالی یک بیزینس را به طور دقیق Ùˆ کامل ØÙظ Ù…ÛŒ کنند. مشاغل Ú†Ù‡ Ú©ÙˆÚ†Ú© Ùˆ Ú†Ù‡ بزرگ نیاز به ØÙظ سوابق به روز مالیاتی Ùˆ سایر موارد دیگر دارند Ùˆ مشاغل اسپانیا نیز از این قاعده مستثنا نیستند. گرچه در ØØ§Ù„ ØØ§Ø¶Ø± نرم Ø§ÙØ²Ø§Ø±Ù‡Ø§ÛŒ متعددی برای رسیدگی به امور ØØ³Ø§Ø¨Ø¯Ø§Ø±ÛŒ Ùˆ Ø¯ÙØªØ±Ø¯Ø§Ø±ÛŒ در دسترس است، اما هرگز جایگزین یک Ø¯ÙØªØ±Ø¯Ø§Ø± واجد شرایط نمی شوند. کار به عنوان Ø¯ÙØªØ±Ø¯Ø§Ø± مستلزم آموزش Ùˆ تجربه است.
- تعیین Ù…ØÙ„ مجالس عروسی Ùˆ ارائه خدمات ( ØªØ´Ø±ÛŒÙØ§Øª مجالس عروسی)
زوجین ماجراجو تمایل دارند تا جشن عروسی خود را در مکانی غیر از شهر یا کشور خود برگزار کنند. باید Ú¯ÙØª Ú©Ù‡ در اسپانیا مکان هایی وجود دارد Ú©Ù‡ چنین زوج هایی Ù…ÛŒ توانند مراسم خود را در آنجا برگزار کنند. بنابراین اگر در مکان هایی مانند جزایر گرمسیری با دریاچه های بکر، کوه های پوشیده از بر٠و چشم انداز Ùˆ مناظر Ø´Ú¯ÙØª انگیز ساکن هستید، راه اندازی ØªØ´Ø±ÛŒÙØ§Øª مجالس عروسی بیزینس هوشمندانه خواهد بود.
- نماینده شرکت بیمه
چیزی که همه مردم اسپانیا به آن نیاز دارند، بیمه است. و با توجه به نیاز به بیمه، نماینده شرکت بیمه نیز مورد نیاز است. این نمایندگان شرکت های بیمه، اصلی ترین رابط بین شرکت بیمه و آژانس بیمه هستند.
- خشک شویی
همه Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ به سرویس خشک شویی نیاز دارند Ùˆ به همین دلیلی ارائه خدمات خشکشویی در همه جا از جمله اسپانیا، بیزینس خوبی است. این بیزینس ØØªÛŒ اگر سودآور باشد، نیاز به سرمایه اولیه Ùˆ تخصص کاÙÛŒ دارد. تنها کاری Ú©Ù‡ باید انجام داد، ÛŒØ§ÙØªÙ† مکان مناسب Ùˆ تهیه تجهیزات مورد نیاز است. تبلیغات تاثیر گذاری را در Ù…ØÙ„Ù‡ خود انجام دهید تا به زودی مشتریان زیادی را جذب کنید. همچنین Ù…ÛŒ توانید برای جذب گردشگران نیز تلاش کنید.
- Ø¨Ø§Ø²ÛŒØ§ÙØª
شغل دیگری Ú©Ù‡ Ù…ÛŒ توانید در اسپانیا راه اندازی کنید Ùˆ از آن سود بدست آورید،انجام Ø¨Ø§Ø²ÛŒØ§ÙØª است. مرکز Ø¨Ø§Ø²ÛŒØ§ÙØª مشغول به انجام Ø¨Ø§Ø²ÛŒØ§ÙØª پلاستیک، کاغذ Ùˆ شیشه های دور ریختنی است. اپراتورها پس از جداسازی Ùˆ مرتب سازی این مواد، آنها را به Ù…ØØµÙˆÙ„ات قابل Ø§Ø³ØªÙØ§Ø¯Ù‡ تبدیل Ù…ÛŒ کنند Ùˆ سپس به عمده ÙØ±ÙˆØ´Ø§Ù† Ùˆ همچنین تولید کنندگان Ù…ÛŒ ÙØ±ÙˆØ´Ù†Ø¯.
- مراقبت از سالمندان
یک مرکز مراقبت از سالمند به طور معمول یک مرکز غیر مسکونی است Ú©Ù‡ نیازهای بهداشتی، تغذیه ای، اجتماعی Ùˆ زندگی روزمره سالمندان توسط یک گروه ØØ±ÙÙ‡ ای تامین Ù…ÛŒ شود. هر کشوری جمعیت سالمند قابل Ù…Ù„Ø§ØØ¸Ù‡ ای دارد.
- راه اندازی آژانس Ù…Ø³Ø§ÙØ±ØªÛŒ
با وجود مقاصد توریستی در اسپانیا، راه اندازی آژانس Ù…Ø³Ø§ÙØ±ØªÛŒ بیزینس مناسبی است. آژانس Ù…Ø³Ø§ÙØ±ØªÛŒ Ù…ÛŒ تواند مربوط به بخش خصوصی یا عمومی باشد Ú©Ù‡ به نمایندگی از تهیه کنندگان خطوط هوایی، کرایه اتومبیل، خطوط گشت زنی، هتل ها، راه آهن، بیمه Ù…Ø³Ø§ÙØ±ØªÛŒ Ùˆ غیره خدمات مرتبط Ù…Ø³Ø§ÙØ±ØªÛŒ Ùˆ جهانگردی را در اختیار عموم قرار Ù…ÛŒ دهد. این یک واقعیت جهانی است Ú©Ù‡ اسپانیا دارای بخش گردشگری پر رونق است Ùˆ مردم در تمام طول سال از سراسر جهان از این کشور زیبا بازدید Ù…ÛŒ کنند.
- کرایه اتومبیل
برخی Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ بسیار مستقل هستند Ùˆ همواره تمایل دارند در مقصد خود صر٠نظر از اینکه در کدام قاره است، شخصا رانندگی کنند. این Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ همیشه در مکان های جدید برای کش٠مناطق دیدنی خودرو کرایه Ù…ÛŒ کنند.
شرایط اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در املاک و خرید ملک
با برنامه گلدن ویزای اسپانیا Ùˆ سرمایه گذاری در املاک Ù…ÛŒ توان اقامت این کشور را کسب کرد. این برنامه در اسپانیا از سپتامبر 2013 به اجرا در آمده است. برنامه گلدن ویزا درباره اقامت اعضای خانواده انعطا٠پذیر است، اما درباره شهروندی با Ù…ØØ¯ÙˆØ¯ÛŒØª هایی روبروست. هزینه های دولت Ú©Ù… است Ùˆ پروسه آن به سرعت انجام Ù…ÛŒ شود. این برنامه برای کسب اقامت گزینه مناسبی است، اما برای کسانی Ú©Ù‡ به پاسپورت دوم نیاز دارند، توصیه نمی شود.
سرمایه گذاری
برای سرمایه گذاری در املاک اسپانیا به 500000 یورو نیاز است. ملک خریداری شده، اعم از مسکونی یا تجاری، را Ù…ÛŒ توان برای کسب درآمد اجاره داد.با ØØ¯Ø§Ù‚Ù„ 500000 یورو هر تعداد ملک را Ù…ÛŒ توان خرید. خریداران مشترک Ù…ÛŒ توانند روی یک ملک سرمایه گذاری کنند. در صورتی Ú©Ù‡ قیمت ملک بالاتر از سرمایه موجود باشد، Ù…ÛŒ توان به ازای مابه ØªÙØ§ÙˆØª قیمت، ملک را رهن داد.
پروسه
متقاضی پیش از درخواست ویزا باید در ملک مربوطه سرمایه گذاری کند. پس از امضای قرارداد ÙØ±ÙˆØ´ Ùˆ پیش از تکمیل معامله در Ø¯ÙØªØ± اسناد رسمی، Ù…ÛŒ توان درخواست ویزا کرد. با این ØØ§Ù„ مبلغ لازم باید در ØØ³Ø§Ø¨ بانکی اسپانیا موجود باشد. درخواست ویزای اقامت تنها 10 تا 15 روز طول Ù…ÛŒ کشد. در صورتی Ú©Ù‡ در اسپانیا درخواست دهید، این ویزا برای دو سال صادر Ù…ÛŒ شود Ùˆ به شرط ØÙظ سرمایه، Ù…ÛŒ توانید آن را برای 5 سال دیگر تمدید کنید.
زمانی Ú©Ù‡ ملک مورد نظر را انتخاب کردید، وکلای مربوطه پروسه درخواست، انتقال سند Ùˆ مراØÙ„ قانونی کار را برای ملک شما انجام Ù…ÛŒ دهند. یک درخواست معمولی شامل Ø³ÙØ± 3 – 4 روزه به اسپانیا برای بازدید از ملک های Ù…Ø®ØªÙ„ÙØŒ ملاقات با وکلا Ùˆ Ø§ÙØªØªØ§Ø ØØ³Ø§Ø¨ بانکی Ù…ÛŒ شود.
خرید ملک در اسپانیا برای اخذ اقامت از زمان به اجرا درآمدن این برنامه ( سال 2013) در ØØ§Ù„ Ø§ÙØ²Ø§ÛŒØ´ است. به همین دلیل است Ú©Ù‡:
اØÛŒØ§ÛŒ بازار ملک اسپانیا در دست انجام است Ùˆ قیمت ها از سال 2014 کمتر شده اند. قیمت ها همچنان در بسیاری از مناطق Ùˆ ØØªÛŒ در مناطق اصلی مانند مراکز شهر Ùˆ مناطق ساØÙ„ÛŒ مطلوب پایین تر از اوج هستند Ùˆ همچنان قیمت ها پایین تر از ØØ¯ معادل نسبت به قیمت بسیاری از مکانهای اروپایی دیگر Ù…ÛŒ باشند.

کمترین مبلغ سرمایه گذاری در اسپانیا جهت اخذ اقامت
کمترین مبلغ سرمایه گذاری در اسپانیا جهت اخذ اقامت
اگر به دنبال ایجاد تنوع در کارنامه سرمایه گذاری خود در Ø³Ø·Ø Ø¨ÛŒÙ† المللی هستید، اسپانیا مقصدی بسیار جذاب برای انجام این کار Ù…ÛŒ باشد. به دنبال رکود اقتصادی، قیمت املاک Ùˆ مستغلات در سال 2013 کاهش ÛŒØ§ÙØªØŒ Ú©Ù‡ منجر به ارزانی Ùوق العاده قیمت املاک برای خارجی هایی شد Ú©Ù‡ اموالی داشتند Ú©Ù‡ ØªØØª تاثیر این Ø¨ØØ±Ø§Ù† قرار Ú¯Ø±ÙØªÙ‡ بود. اگرچه اقتصاد از آن زمان قطعاً بهبود ÛŒØ§ÙØªÙ‡ است (بخشی از آن به دلیل برنامه هایی مانند ویزا طلایی)،هنوز سناریوهای سرمایه گذاری در بخش املاک کشور اسپانیا Ú©Ù‡ با کسب سرمایه های زیاد Ùˆ ÙØ±ØµØª های ROI همراه است، باقی مانده است.
سرمایه گذاران Ú©Ù‡ مایل به شروع کار در اسپانیا هستند همچنین Ù…ÛŒ توانند ویزای Ú©Ø§Ø±Ø¢ÙØ±ÛŒÙ†ÛŒ Ø¯Ø±ÛŒØ§ÙØª کنند Ú©Ù‡ به آنها اجازه اقامت موقت در این کشور را Ù…ÛŒ دهد.در این شرایط شما باید شهروندان اسپانیایی را استخدام کرده Ùˆ درصد مشخصی از کسب Ùˆ کار خود را در این کشور انجام دهید. با انجام این کار، مالیات شرکت جدید شما در دو سال اول ÙØ¹Ø§Ù„یت 15 درصد Ùˆ پس از آن سالانه 25 درصد خواهد بود.
ویزاهای اقامت سرمایه گذار
مطابق ماده 63.2 هر شخصی Ù…ÛŒ تواند به ازای سرمایه گذاری در هر یک از دسته های مالی زیر ویزای اقامت Ø¯Ø±ÛŒØ§ÙØª کند:
- Ù„Ù) سرمایه گذاری ØØ¯Ø§Ù‚Ù„ 2000.000 یورو در اوراق قرضه خزانه اسپانیا
- ب) سرمایه گذاری ØØ¯Ø§Ù‚Ù„ 1000ØŒ000 یورو در سهام شرکتهای بازرگانی عمومی اسپانیایی یا شرکتهای غیرتجاری
- ج) سپرده گذاری ØØ¯Ø§Ù‚Ù„ 1.000ØŒ000 در ØØ³Ø§Ø¨Ù‡Ø§ÛŒ بانکی اسپانیا
- د) خرید املاک Ùˆ مستغلات واقع در قلمرو اسپانیا با ارزش ØØ¯Ø§Ù‚Ù„ 500.000 به ازای هر متقاضی
- Ù‡) سرمایه گذاری تجارت اصلی Ú©Ù‡ ØØ¯Ø§Ù‚Ù„ یکی از سه شرط زیر را داشته باشد:
- ایجاد شغل معنی دار به عنوان نتیجه مستقیم سرمایه گذاری
- تأثیرگذاری اقتصادی-اجتماعی قابل توجهی در منطقه ای Ú©Ù‡ ÙØ¹Ø§Ù„یت در آن انجام خواهد شد
- تأثیر ÙÙ†ÛŒ یا علمی
شرایط سرمایه گذاری در اسپانیا برای ایرانیان چگونه است؟
مهاجرت به اسپانیا Ùˆ راه‌های آن یکی از اطلاعاتی است Ú©Ù‡ Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ علاقه مند به این کشور باید به شناخت کامل درباره آن برسند. کشور اسپانیا به علت داشتن شرایط زیر، مقصدی بسیار Ùوق اللعاده Ùˆ امن برای زندگی Ùˆ سرمایه گذاری است:
- شرایط آب و هوایی بسیار خوب شبیه به کشور ایران
- داشتن جاذبه‌های گردشگری بسیار زیاد
- وضعیت مطلوب اقتصادی در کشور اسپانیا
- امنیت سرمایه در این کشور
شما می‌تواند اقامت خودØÙ…ایتی کشور اسپانیا را با روش‌های ثبت شرکت در اسپانیا، خرید اوراق قرضه دولتی Ùˆ خرید ملک اخذ کنید. بهترین روش برای ایرانیایی Ú©Ù‡ قصد مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری را دارند، خرید ملک Ùˆ اثبات تمکن مالی است. در این صورت اقامت خودØÙ…ایتی به ÙØ±Ø¯ Ùˆ خانواده ÙˆÛŒ ارائه می‌شود. دو روش مذکور برای کلیه Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ÛŒ Ú©Ù‡ متعلق به خارج از قاره اروپا هستند بهترین انتخاب است.
برعکس ایرانیان در موارد ثبت شرکت Ùˆ خرید اوراق قرضه ممکن است با مشکل مواجه شوند. در این مقاله درباره سرمایه گذاری در اسپانیا Ùˆ مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری به صورت Ù…ÙØµÙ„ ØµØØ¨Øª می‌کنیم.
اقامت خودØÙ…ایتی در اسپانیا چگونه است؟
همانطور Ú©Ù‡ پیشتر نیز Ú¯ÙØªÛŒÙ…ØŒ این روش مهاجرتی برای ایرانیان بسیار مناسب Ùˆ مطلوب است. با اینکه خودØÙ…ایتی یکی از زیرمجموعه‌های سرمایه گذاری در اسپانیا است؛ اما در ØÙ‚یقت خودØÙ…ایتی به شمار نمی‌آید. زیرا شما در این روش باید سرمایه خود را در ØØ³Ø§Ø¨ بانکی شخصی خود سپرده گذاری کنید. به دلیل اینکه شما در این روش نیاز به سپردن سرمایه خود در تجارتی خاص Ùˆ یا خرید ملک ندارید بنابراین خودØÙ…ایتی به صورت مستقیم روشی برای سرمایه گذاری در اسپانیا نیست.
شرایط لازم برای اقامت خودØÙ…ایتی اسپانیا
در روش اقامت خودØÙ…ایتی، شما Ùقط موظ٠به اثبات توانگری مالی خود به دولت این کشور هستید. شما باید با داشتن سرمایه‌های نقدی Ùˆ غیرنقدی این موضوع را اثبات کنید. همچنین باید ØØ³Ø§Ø¨ÛŒ شخصی برای خودتان Ùˆ همسر Ùˆ ÙØ±Ø²Ù†Ø¯ØªØ§Ù† در کشور اسپانیا Ø§ÙØªØªØ§Ø کنید. ØØ¯Ø§Ù‚Ù„ سرمایه لازم برای ØØ³Ø§Ø¨ شما 30 هزار یورو، برای همسرتان 8 هزار یورو Ùˆ برای ÙØ±Ø²Ù†Ø¯ØªØ§Ù† نیز 7 هزار یورو است. در این روش شما موظ٠به ارائه دو سند ملکی نیز هستید.
Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ÛŒ Ú©Ù‡ از طریق خودØÙ…ایتی برای مهاجرت به اسپانیا اقدام می‌کنند به علت داشتن تمکن مالی بسیار خوب مجوز کار برای شخصی در کشور اسپانیا را ندارند. این اقامت ابتدا به مدت یک سال صادر می‌شود. سپس در صورتی Ú©Ù‡ شما تمکن مالی خود را به صورت مجدد اثبات کنید مجوز شما تمدید خواهد شد. همچنین شما باید مدت 183 روز در اسپانیا اقامت دائم داشته باشید. جهت تمدید مجدد اقامت اسپانیا از طریق تمکن مالی شما شرایط Ùˆ قوانین نسبت به قبل بسیار سختگیرانه‌تر است.
سرمایه گذاری در اسپانیا از طریق ثبت شرکت
ثبت شرکت نیز یکی از روش‌های مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری است. البته Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ÛŒ در این روش در در اولویت هستند Ú©Ù‡ هد٠اصلی آن‌ها از ثبت شرکت موارد زیر باشد:
- راه اندازی کسب و کار در کشور اسپانیا
- توسعه Ùˆ Ù¾ÛŒØ´Ø±ÙØª تجارت در کشور اسپانیا
- راه اندازی شغلی بسیار سودده
- انجام و مشارکت در معاملات تجاری پرسود
شما باید برای سرمایه گذاری در اسپانیا از طریق ثبت شرکت مبلغ 3 الی 5 هزار یورو سرمایه گذاری کنید. البته Ùقط موارد مذکور برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق ثبت شرکت کاÙÛŒ نیستند. شما باید مبلغی به ارزش 50 هزار یورو نیز به عنوان هزینه اولیه شرکت Ùˆ راه اندازی تجارت در ØØ³Ø§Ø¨ شرکت سرمایه گذاری کنید. همچنین شما باید برای شرکت ØØ³Ø§Ø¨ÛŒ Ø§ÙØªØªØ§Ø کرده Ùˆ سرمایه خود را از کشور خودتان به ØØ³Ø§Ø¨ شرکت منتقل کنید.
برخی از کشور‌ها در انتقال سرمایه به کشور اسپانیا با مشکلاتی مواجه می‌شوند. بنابراین شما باید برای روند Ø±Ø§ØØª Ùˆ مطمئن ثبت شرکت باید ابتدا با یک وکیل مهاجرتی باتجربه مشورت کنید. در صورتی Ú©Ù‡ وکیل شرایط شما را برای مهاجرت به اسپانیا از طریق ثبت شرکت تایید کرد می‌توانید برای مهاجرت از این روش اقدام نمایید.
سرمایه گذاری در اسپانیا از طریق خرید اوراق قرضه
روش دیگری Ú©Ù‡ شما می‌توانید به عنوان سرمایه گذاری در اسپانیا انتخاب کنید، خرید Ùˆ ÙØ±ÙˆØ´ اوراق قرضه در این کشور است. بر اساس قوانین موجود در بازار‌های سهام Ùˆ اوراق قرضه، Ú©Ù Ùˆ سقÙÛŒ برای سرمایه گذاری با این روش تعیین نشده است. در واقع شما می‌توانید با هر مبلغ سرمایه‌ای اقدام به خرید Ùˆ ÙØ±ÙˆØ´ اوراق قرضه در کشور اسپانیا نمایید. البته باید به این نکته توجه کنید Ú©Ù‡ شما نمی‌توانید با این روش اقامت کشور اسپانیا را اخذ کنید Ùˆ شانس شما برای اخذ اقامت اسپانیا با این روش بسیار Ú©Ù… است. مورد دیگری Ú©Ù‡ رعایت آن جهت خرید Ùˆ ÙØ±ÙˆØ´ اوراق قرضه در کشور اسپانیا الزامی است Ø§ÙØªØªØ§Ø ØØ³Ø§Ø¨ بانکی می‌باشد.
مزایا و معایب سرمایه گذاری در اسپانیا
سرمایه گذاری در کشور اسپانیا دارای مزایا Ùˆ معایب بسیار زیادی است. البته شما برای درک بهتر این موارد باید ابتدا هد٠خود از مهاجرت به کشور اسپانیا را تعیین کنید. عده‌ای از Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ Ùقط به قصد سرمایه گذاری در کشور اسپانیا به این کشور مهاجرت می‌کنند. در این صورت سودده بودن سرمایه گذاری در اسپانیا، داشتن شغلی پردرآمد، تجارت‌های بین المللی موÙÙ‚ Ùˆ همچنین توسعه کسب Ùˆ کار برای آن‌ها کاÙÛŒ است.
برعکس عده‌ای مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری را Ùقط به قصد اخذ اقامت این کشور انتخاب می‌کنند. در این صورت ضروری است Ú©Ù‡ ابتدا روش‌های سرمایه گذاری در اسپانیا را Ú©Ù‡ منجر به اخذ اقامت این کشور می‌شوند را شناسایی کنند. سپس در مرØÙ„Ù‡ بعد تطبیق شرایط شخص با روش سرمایه گذاری Ùˆ مهاجرتی منتخب الزامی است.
- امکان سرمایه گذاری شخص در بخش‌های مختل٠اقتصادی
- توانایی اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در اسپانیا
- امکان سرمایه گذاری در اسپانیا از طریق خرید ملک برای ایرانیان
- تقاضا برای خرید
هر چند Ú©Ù‡ قیمت ها بعد از Ø¨ØØ±Ø§Ù† Ø§ÙØ²Ø§ÛŒØ´ ÛŒØ§ÙØªÙ‡ است اما هزینه خرید ملک در ساØÙ„ هنوز پایین تر از سال های رونق است Ùˆ شما Ù…ÛŒ توانید ملک خوب را با قیمت مناسب خریداری کنید
- بازار پویا
13% از میزان معاملات خرید خانه در اسپانیا در سال 2017 توسط خارجی ها انجام شده است. مناطق نزدیک ساØÙ„ از Ù…ØØ¨ÙˆØ¨ÛŒØª بیشتری برخوردار هستند. در برخی از مناطق درصد خانه های خریداری شده توسط خارجی ها بسیار بالا بوده است. در جزایر بالئاری، 44% Ùˆ در والنسیا 27.44 % توسط خارجی ها سرمایه گذاری شده است
این ØµØØª دارد Ú©Ù‡ 10%از میزان املاک خریداری شده توسط انگلیسی ها به دنبال خروج بریتانیا از Ø§ØªØØ§Ø¯ÛŒÙ‡ اروپا کاهش پیدا کرده است. هر چند Ú©Ù‡ سرمایه گذاری توسط سرمایه گذار های خارجی از بلژیک، اسپانیا، آلمان Ùˆ چین Ø§ÙØ²Ø§ÛŒØ´ داشته است.
- مرکز توریست
سواØÙ„ Ùˆ جزایر مدیترانه جاهایی هستند Ú©Ù‡ بیشترین تعداد توریست را دارند. در تابستان، سواØÙ„ بسیار پر هیاهو هستند. دما در تمام طول سال مناسب است به این معنی Ú©Ù‡ جزایر قناری اولین انتخاب برای Ø±ÙØªÙ† به تعطیلات در هر ÙØµÙ„ÛŒ هستند. آلیکانته همچنین با آب Ùˆ هوای مطلوب، تابستان های ملایم Ùˆ زمستان های گرمتر مشهور است. داشتن این ÙØ§Ú©ØªÙˆØ±Ù‡Ø§ به این معنی است Ú©Ù‡ اجاره املاک در اکثر ماه های سال امکان پذیر است
- بهشتی از خانه های لوکس
زمانی Ú©Ù‡ مردم به دنبال اجاره ملک در مناطقی هستند Ú©Ù‡ Ú©Ù…ÛŒ گرانتر است، آلیکانته مکانی ایده آل برای پیدا کردن خانه های لوکس است. خانه های لوکس در منطقه MORAIRA ( بین خاوه Ø¢ Ùˆ کالپ ) قرار دارند. برخی از سازندگان به دنبال ساخت خانه های گران هستند Ùˆ به نظر Ù…ÛŒ رسد Ú©Ù‡ این خانه ها بهتر به ÙØ±ÙˆØ´ Ù…ÛŒ رسند
- مکانی برای Ø§Ø³ØªØ±Ø§ØØª در دوران بازنشستگی
بسیاری از اروپایی ها در ØØ§Ù„ ØØ§Ø¶Ø± از دوران بازنشستگی خود در کنار خط ساØÙ„ÛŒ اسپانیا لذت Ù…ÛŒ برند. آب Ùˆ هوا Ùˆ غذا به عنوان جاذبه های واقعی اسپانیا شناخته Ù…ÛŒ شود. از آنجا Ú©Ù‡ سرمایه گذاران از مزایای خرید خانه برخوردار هستند، داشتن مکانی برای دوران بازنشستگی در آب Ùˆ هوای گرم ایده بسیار خوبی است
معایب سرمایه گذاری در اسپانیا
مشوق های مختل٠مثل معاÙیت مالیاتی Ùˆ مناطق بدون مالیات باعث جذب هزاران سرمایه گذار برای تجارت Ùˆ کسب Ùˆ کار Ùˆ همچنین گذراندن اوقات خود در خانه های لوکس در طول تابستان Ù…ÛŒ شود. زمان برای سرمایه گذاری همیشه مناسب نیست. به طور معمول قیمت ملک در تابستان بالا است Ùˆ در زمستان Ú©Ù…ÛŒ پایین است، بنابراین برای خرید ملک باید برای زمان مناسب صبر کنید.
اگر Ù…ÛŒ خواهید خانه قدیمی خریداری کنید باید مشکلات نگهداری Ùˆ تعمیرات را بررسی کنید Ùˆ در مورد مسائل یا وام های بانکی خانه های قدیمی آگاهی داشته باشید. نمای بیرونی ساختمان برای داشتن Ú©ÛŒÙیت بهتر، مقاوم بودن در برابر آب Ùˆ هوا باید بیشتر مورد توجه قرار گیرد. خانه هر چند سال یکبار برای داشتن ظاهر بهتر باید رنگ شود. به عنوان بخشی از تعمیرات خانه هر زمان Ú©Ù‡ لازم است باید خانه را نوسازی کرد Ú©Ù‡ باعث ایجاد هزینه های اضاÙÙ‡ Ù…ÛŒ شود.
لوله Ú©Ø´ÛŒ در اکثر خانه ها شامل لوله ها، دریچه ها، خروجی ها، مخزن ها، لوازم برقی Ùˆ لوله Ú©Ø´ÛŒ Ù…ÛŒ شود. در اکثر موارد از لوله Ú©Ø´ÛŒ با Ú©ÛŒÙیت برای جلوگیری از مشکلات Ùˆ مسائل آینده Ø§Ø³ØªÙØ§Ø¯Ù‡ Ù…ÛŒ شود. اما خانه های قدیمی لوله Ú©Ø´ÛŒ آنها نشتی دارد Ùˆ نیاز به تعمیر دارند بنابراین شما باید بودجه ای را برای تعمیر لوله Ú©Ø´ÛŒ کنار بگذارید. اگر شما مایل به خریداری یک خانه جدید هستید Ù…ÛŒ توانید در مورد نیازها با سازنده ØµØØ¨Øª کنید، شما نیازی به نوسازی خانه ندارید Ùˆ خانه شما نیازی به مبلمان Ùˆ تعمیر ندارد.
از ماهیت واقعی خانه مطلع شوید، شما باید به جزئیات پیچیده خانه توجه کنید. برای تعمیر خانه های قدیمی باید هزینه زیادی صر٠کنید. عیب خرید خانه های قدیمی در اسپانیا این است Ú©Ù‡ شما نمیتوانید هزینه زیادی برای ایجاد تغییرات در خانه پرداخت کنید. به طور معمول خانه های قدیمی قیمت پایین تری دارند اما برخی از ملک ها در مناطق بسیار گرانی قرار دارند یا ساختمان های تاریخی هستند Ùˆ ارزش آنها Ø§ÙØ²Ø§ÛŒØ´ پیدا خواهد کرد. همچنین موارد زیر از جمله مزایای سرمایه گذاری در اسپانیا هستند:
- مشکلاتی در روند Ø§ÙØªØªØ§Ø ØØ³Ø§Ø¨ برای شخص یا شرکت
- قوانین بسیار سختگیرانه دولت اسپانیا برای تمدید اقامت Ø§ÙØ±Ø§Ø¯
- بالا بودن نرخ بیکاری در کشور اسپانیا
نتیجه گیری
قلعه های دیدنی، عمارت های بزرگ Ùˆ با شکوه در کنار رودخانه ها، نخلستان ها در کنار ساØÙ„… اسپانیا دارای تمام مناظر طبیعی است Ú©Ù‡ باعث جذب گردشگران از سراسر جهان Ù…ÛŒ شود. اسپانیا در Ú©Ù„ دنیا به خاطر مناظر زیبا Ùˆ چشم اندازهای خیره کننده شناخته شده است. شما Ù…ÛŒ توانید به جای خرید خانه های ساخته شده مکانی را برای ساخت خانه ای Ú©Ù‡ مطابق سلیقه های شما است انتخاب کنید. این موضوع به چیزی Ú©Ù‡ دوست دارید Ùˆ بودجه شما بستگی دارد.
طبق آنچه Ú¯ÙØªÙ‡ شد مشاورین ما درموسسه ØÙ‚وقی برگزیده اصطهباناتی (توسعه گران مهر) به صورت کامل از تمامی شرایط مهاجرت Ùˆ اقامت Ùˆ همچنین هزینه زندگی در اسپانیا اطلاع دارند Ùˆ Ù…ÛŒ توانند به بهترین Ø´Ú©Ù„ شما را راهنمایی کنند، پس با ما در ارتباط باشید تا آنچه را در مورد سرمایه گذاری در اسپانیا Ú©Ù‡ نیاز دارید در اختیار شما قرار دهیم.