4 نکته برای کسانی که قصد اخذ ویزای طلایی پرتغال را دارند

ویزای طلایی پرتغال Golden Visa در سال های اخیر به سرعت در حال محبوبیت است. گرچه ممکن است در قوانین یکی از پرتقاضاترین ویزاهای طلایی پرتغال در زیر گروه خرید املاک و مستغلات تغییر کلی حاصل شود، اما گزینه های سرمایه گذاری در این حوزه به طور قابل توجهی در حال افزایش است. تعداد درخواست های دریافت ویزای طلایی پرتغال با گزینه های مختلف سرمایه گذاری از حدود 0.56% در سال 2019 (1398) به 30% در اول اکتبر سال 2023 ( 9 مهر ماه 1402) افزایش یافته است.

این صعود قابل توجه به آگاهی متقاضیان از مزایای سرمایه گذاری در این کشور و اخذ ویزای طلایی پرتغال برمی گردد. در حال حاضر سرمایه گذاری اصلی ترین روش برای دریافت ویزای طلایی پرتغال است، اما انتقادهایی در مورد روند این سرمایه گذاری وجود دارد. در این مقاله به بررسی این انتقادها می پردازیم و توضیح می دهیم که چگونه با دریافت ویزای طلایی پرتغال می توانیم از مزایای شگفت انگیز آن برخوردار شویم.

الزامات و شرایط لازم برای دریافت ویزای طلایی پرتغال

مهم ترین و اولین موضوع در مورد سرمایه گذاری در کشور پرتغال قوانین و مقررات این کشور در مورد نوع سرمایه گذاری است.

کمیسیون امنیت بازار پرتغال (GMVM) یک نهاد دولتی مسئول قانون گذاری شرایط سرمایه گذاری در کشور پرتغال است.

سرمایه ها برای تایید کیفیت ویزای طلایی پرتغال باید از کانال کمیسیون امنیت بازار پرتغال عبور کنند. اهمیت تطبیق با قوانین و الزامات GMVM از دارا بودن شرایط لازم برای سرمایه گذاری نیز فراتر است. در واقع این موضوع امنیتی مهمی برای این کشور است تا جایی که سرمایه های تایید نشده توسط این نهاد غیر قانونی است و اگر با وجود این موانع سرمایه گذاری صورت گیرد، موجب ضرر و زیان های زیادی می شود.

دیگر شرط دیگر در مورد دریافت ویزای طلایی Golden Visa پرتغال این است که آیا استراتژی سرمایه گذاری با شرایط ویزای طلایی همخوانی دارد یا خیر. بر اساس قوانین جدید، سرمایه و بودجه را نمی توان به طور کامل یا جزئی برای اقامت از طریق خرید املاک و مستغلات از طریق ویزای طلایی سرمایه گذاری کرد. آخرین شرط و ملاک لازم برای دریافت این ویزا آن است که این سرمایه در حدود 60% از سرمایه شرکت ها در کشور پرتغال را تامین کند. این شرط بسیار مهمی است، زیرا بسیاری از سرمایه ها توسط نهاد کمیسیون امنیت بازار GMVM پرتغال تایید می شود و برای خرید املاک و مستغلات صرف نمی شود، اما بیش از 40% سرمایه از خارج از این کشور تامین می شود و همین روند سرمایه گذاری را غیرقانونی می کند.

به منظور ایجاد یک فرصت سرمایه گذاری از طریق ویزای طلایی پرتغال باید همه این موارد را در نظر داشت. سرمایه مورد نیاز باید توسط نهاد GMVM مورد تایید قرار گیرد و به منظور مطابقت بیشتر با این قوانین بهتر است با ساختار تطابق قوانین اروپایی MIFID II نیز مطابقت داشته باشد تا از بالاترین سطح امنیت برای سرمایه و سرمایه گذاران اطمینان حاصل شود.

فرصت های سرمایه گذاری ویزای طلایی پرتغال Portugal Golden Visa نیز به طور گسترده ای متفاوت است و سرمایه گذاری فقط در دارایی ها، بازار بورس، اوراق قرضه و یا صندوق های سرمایه گذاری مشترک و املاک و مستغلات فهرست شده و مورد تایید مجاز است.

سهام و اوراق بهادار برای سرمایه گذاری باید در حدود 80% تا 100% از سرمایه شرکت های مستقر در پرتغال را تشکیل دهند و اطمینان حاصل شود که بیشتر از حداقل 60% سرمایه لازم برای سرمایه گذاری در این شرکت ها تامین شود. این استراتژی سرمایه ما را برای دریافت ویزای طلایی پرتغال Portugal Golden Visa قانونی و رسمی می کند.

سرمایه هایی که به طور کلی در حدود 20% از ارزش سهام و اوراق بهادار شرکت های مستقر در پرتغال را تشکیل می دهند با نوسانات و بی ثباتی های پایین تری برای سرمایه و بازگشت آن و در نتیجه بهره مندی از مزایای این سرمایه گذاری مواجه می شوند.

نرخ بازگشت سرمایه RIO و انواع سرمایه گذاری

موضوع دوم در مورد سرمایه گذاری در پرتغال و مهاجرت به پرتغال از طریق خرید خانه و ملک و یا دیگر سرمایه گذاری ها فقط اطمینان از واجد شرایط بودن برای دریافت ویزای طلایی پرتغال Portugal Golden Visa نیست، بلکه متقاضیان باید با توضیح در مورد فرصت های سرمایه گذاری با ریسک سرمایه، شرایط سهولت فسخ سرمایه گذاری و نرخ بازگشت سرمایه RIO نیز آشنایی داشته باشند. سرمایه های مختلف با فرصت های سرمایه گذاری متنوع و سطوح متفاوت ریسک در پرتغال وجود دارد.

به تجربه ما بهترین سرمایه گذاری آن است که تعادل کامل بین ریسک بالا و بالاترین نرخ بازگشت ممکن در یک چهارچوب سرمایه گذاری انعطاف پذیر وجود داشته باشد. به همین دلیل است که چرا فرصت های سرمایه گذاری ویزای طلایی پرتغال بیشتر در حوزه های دارایی های فعال مانند سهام، اوراق بهادار، دارایی های فهرست شده و صندوق های سرمایه گذاری مشترک است.

این استراتژی های سرمایه گذاری به ما انعطاف پذیری را برای تنظیم سرمایه گذاری با نیاز بازار در زمان واقعی می دهد، در حالی که امنیت بیشتر و پاداش های بهتر را نوید می دهد.

سرمایه هایی که برای سرمایه گذاری فقط در حوزه املاک و مستغلات صرف می شوند، دارای نرخ ریسک پایین تری هستند، اما نرخ بازگشت سرمایه RIO پایین تری نیز دارند. دریافت اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری ویزای طلایی پرتغال معمولاً با نرخ بازگشت سرمایه بین 3% تا 5% همراه است، در حالی که نرخ بازگشت سرمایه در سرمایه گذاری از طریق پروژه های صنعتی یا شرکت های تجاری کمی بالاتر از 4% تا 7% است. اما این سرمایه گذاری ها با نرخ بالای بازگشت سرمایه RIO همراه نمی باشند، اگر که بر اساس سود خرید و فروش سریع و بر پایه سپرده بسیار طولانی باشند که برای متقاضیانی که قصد سرمایه گذاری برای حدود 5 تا 6 سال دارند، گزینه مناسبی نیست.

از طرف دیگر استراتژی های سرمایه گذاری به ما امکان پیشی گرفتن از فرصت هایی را می دهد که موجب افزایش نرخ بازگشت سرمایه RIO بدون ریسک بالاتر را می دهد، همان طور که شواهد نشان می دهد در سال 2023 با افزایش 10% بازگشت سرمایه مواجه هستیم.

گرچه از آن جا که فرصت های سرمایه گذاری ویزای طلایی انعطاف پذیر است و سرمایه ها در فهرست های تایید شده و مطمئن می باشند، این امر به سرمایه گذاران امکان سرمایه گذاری در بورس تا 60% را می دهد.

سهولت فسخ سرمایه گذاری

دیگر عامل مهم در مورد دریافت ویزای طلایی پرتغال سهولت فسخ است. هر سرمایه ای معیارهای خاص خود را بر اساس موارد سرمایه گذاری دارد. برخی از سرمایه ها ممکن است در زمان های طولانی تری انجام شوند و برخی دیگر ممکن است انعطاف پذیری بالاتری داشته باشند.

ذکر این نکته ضروری است که سرمایه گذاران ویزای طلایی پرتغال باید سرمایه خود را تا حداقل 5 سال حفظ کنند، یعنی تا زمانی که مجوز اقامت دائم یا شهروندی پرتغال را دریافت کنند. گرچه سرمایه گذاران می توانند نوع سرمایه گذاری خود را در طول این 5 سال تغییر دهند. البته از نظر برخی از وکلای مهاجرت پرتغال، تغییر سرمایه گذاری در این مدت یک ریسک برای سرمایه گذاران است، اما از آن جا که این یک روال قانونی است، نیاز به توجه فراوان و طی کردن روند قانونی آن دارد.

برخلاف دیگر انواع سرمایه گذاری در کشور پرتغال، فرصت سرمایه گذاری از طریق ویزای طلایی پرتغال و امکان فسخ این سرمایه گذاری فراهم می شود و به سرمایه گذار اجازه می دهد تا همه سرمایه خود را حتی تا یک روز پس از انصراف پس بگیرد.

تجربه مدیریت سرمایه گذاری

ایجاد سرمایه گذاری به دشواری که به نظر می رسد، نیست. یک سرمایه گذار یا شرکت تجاری می تواند سرمایه خود را ارائه دهد و خود را به عنوان مدیر سرمایه معرفی کند. انتخاب یک سرمایه مدیریت شده با گروهی از کارشناسان باتجربه یک اصل مهم برای موفقیت در این حوزه سرمایه گذاری است. مدیران باتجربه سرمایه گذاری، بهتر با پستی ها و بلندی های بازار آشنا هستند و می دانند چگونه سرمایه های سودآور را ایجاد کنند و خیال سرمایه گذاران را از بابت بازگشت سرمایه مطمئن کنند.

این موضوع به طور خاص در شرایط بی ثبات اقتصادی و تورم بالا هنگامی که بازار بسیار غیرقابل پیش بینی است، اهمیت خاصی پیدا می کند. در واقع تجربه و سوابق کاری یک عامل مهم در تطابق با قوانینی است که دولت به سرمایه گذاران ارائه می دهد. این دانش و آگاهی عمیق و ژرفی است که به یک مدیر سرمایه گذاری اجازه می دهد تا در حین حفظ سرمایه و سود آن به فراز و نشیب بازار عادت کند.

جمع بندی

سرمایه گذاران با دریافت ویزای طلایی کشورهای اروپایی و به ویژه کشور پرتغال از مزایای شگفت انگیزی مانند دریافت مجوز اقامت دائم PR و همچنین تابعیت و شهروندی پرتغال بهره مند می شوند. اگر قصد دریافت ویزای طلایی پرتغال را دارید و نمی دانید از کجا شروع کنید، مشاور و وکیل مهاجرت موسسه مهاجرتی اصطهباناتی راهنمایی های مفیدی در این مورد ارائه می دهند و از ابتدای تشکیل پرونده مهاجرت سرمایه گذاری تا دریافت ویزای طلایی در کنار شما هستند.