امروزه سرمایه گذاری در کشورهای اروپایی یکی از Ø§Ù‡Ø¯Ø§Ù Ù¾Ø±Ø·Ø±ÙØ¯Ø§Ø± برای کسانی است Ú©Ù‡ قصد پس انداز پول را در ØØ³Ø§Ø¨ های بانکی خود ندارند. لهستان از کشورهایی Ù…ÛŒ باشد Ú©Ù‡ دارای بازار املاک رو به رشد Ùˆ ثبات منطقی بوده، همچنین قیمت املاک نسبت به کشورهای دیگر مناسب ترند. در این مقاله Ú©Ù‡ توسط موسسه اصطهباناتی گردآوری شده در ارتباط با املاک لهستان، وام های خرید املاک، مزایای خرید ملک، شرایط خرید ملک برای خارجی ها در لهستان مطالبی را ارائه Ù…ÛŒ دهد. برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاورین موسسه اصطهباناتی در شهرهای تهران، شیراز، اصÙهان، مشهد Ùˆ تبریز تماس ØØ§ØµÙ„ کنید.
در این مطلب میخوانید
بازار املاک در لهستان
لهستان به عنوان یکی از بهترین کشورهای اروپایی برای سرمایه گذاری در نظر Ú¯Ø±ÙØªÙ‡ شده است. بازار املاک لهستان بین سالهای 2002 Ùˆ 2008 رشد چشمگیری پیدا کرد Ùˆ ØªØØª تأثیر Ø¨ØØ±Ø§Ù† اقتصادی جهانی 2008 قرار Ù†Ú¯Ø±ÙØª. پس از Ø¨ØØ±Ø§Ù† اگرچه آهسته تر از گذشته اما بازار همچنان توسعه ÛŒØ§ÙØª.بازار املاک لهستان مانند سایر موارد پیش بینی Ù…ÛŒ شود: برخی از متخصصان پیش بینی Ù…ÛŒ کنند Ú©Ù‡ قیمت ها کاهش Ù…ÛŒ یابد، برخی دیگر Ù…ÛŒ گویند Ú©Ù‡ قیمت ها Ø§ÙØ²Ø§ÛŒØ´ Ù…ÛŒ یابد. با این ØØ§Ù„ØŒ اکثر تØÙ„یلگران معتقدند بازار املاک لهستان رشد میکند Ùˆ Ù…ÛŒ تواند میزان خوبی سود به Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ بدهد.بیشترین تقاضا برای خرید ملک خانه هایی با قیمت متوسط است Ùˆ چون بسیاری از Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ Ù…ÛŒ توانند این املاک را بخرند، بنابراین به سرعت ÙØ±ÙˆØ®ØªÙ‡ Ù…ÛŒ شوند، به همین دلیل است Ú©Ù‡ توسعه دهندگان شروع به سرمایه گذاری در آپارتمان های ارزان قیمت در ØØ¯ÙˆØ¯ 60 متر مربع کردند.آپارتمان های کوچکتر به تقاضای بزرگترین گروه از خریداران بالقوه پاسخ Ù…ÛŒ دهند. با این ØØ§Ù„ØŒ در طول سال های رونق، توسعه دهندگان عمدتاً روی آپارتمانهای طبقه بالا متمرکز بودند. از آنجا Ú©Ù‡ بسیاری از مشتریان دیگر نمی توانند این هزینه ها را بپذیرند، یک ØØ¬Ù… بیش از ØØ¯ بزرگ Ùˆ مسکن لوکس خالی زیادی وجود دارد.بسته به شهری Ú©Ù‡ Ù…ÛŒ خواهید املاک بخرید، قیمتها Ù…ØªÙØ§ÙˆØª است. در زیر لیستی از قیمت متوسط Ù…Ø³Ø·Ø Ø¯Ø± هر متر مربع وجود دارد
- Warsaw: 2000 دلار
- Cracow : 1700 دلار
- Tricity (Gdańsk, Gdynia and Sopot) : 1550 دلار
- Åódź : 1300 دلار
سریعترین رشد بازار املاک در لهستان در پایتخت متمرکز است. کلان شهر ورشو بیش از سه میلیون Ù†ÙØ± سکونت دارند Ùˆ معماری از سال 1989 به طرز چشمگیری تغییر کرده است. Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ÛŒ Ú©Ù‡ چهره سابق این شهر را به یاد Ù…ÛŒ آورند ادعا Ù…ÛŒ کنند Ú©Ù‡ این دیگرشهر ورشو “خاکستری، سوسیالیستی، بتونی ” نیست. با این ØØ§Ù„ØŒ زیبایی شناسی معماری جدید به شدت مورد Ø¨ØØ« قرار Ù…ÛŒ گیرد.هزینه ملک در ورشو بالاترین در Ú©Ù„ کشور (به جز چند منطقه توریستی) است. قیمت متوسط در این مرکز بیش از 2900 دلار برای هر مترمربع است. چند سال پیش شهرنشینی مشهود شد، زیرا بسیاری از ساکنان در ØØ§Ù„ جابجایی به ØÙˆÙ…Ù‡ های آرام تر Ùˆ امن تر ØØ±Ú©Øª کرده اند. به همین دلیل هزینه های ØÙˆÙ…Ù‡ ورشو در ØØ§Ù„ Ø§ÙØ²Ø§ÛŒØ´ است. اکثر این املاک خانه های جدا شده با قیمت از 450 دلار برای هر متر مربع است.سایر مناطق Ù…ØØ¨ÙˆØ¨ برای خریداران خارجی کوه Ùˆ ساØÙ„ است. سواØÙ„ لهستان سال های متمادی دست Ú©Ù… Ú¯Ø±ÙØªÙ‡ Ù…ÛŒ شود، اما قیمت زمین در آنجا برای خارجی ها جذاب است. سرمایه گذاران در ØØ§Ù„ پاسخگویی به تقاضای املاک برای اوقات ÙØ±Ø§ØºØª هستند Ùˆ پروژه های جدی را از آنجا آغاز کرده اند. این امر به ویژه در SopotØŒ گرانترین ØªÙØ±Ø¬Ú¯Ø§Ù‡ لهستانی در خلیج GdaÅ„sk قابل مشاهده است Ú©Ù‡ میانگین قیمت آن 2500 دلار برای هر مترمربع است.
شرایط خرید ملک برای خارجی ها در لهستان
اتباع خارجی Ú©Ù‡ تابعیت کشورهای Ø§ØªØØ§Ø¯ÛŒÙ‡ اروپا یا سوئیس را ندارند، باید یک مجوز از Ministerstwo Spraw WewnÄ™trznych i Administracji (وزارت کشور Ùˆ اداره) Ø¯Ø±ÛŒØ§ÙØª کنند. با این ØØ§Ù„ØŒ در بعضی شرایط نیز بدون مجوز Ù…ÛŒ توان ملک را در لهستان خرید:
- خرید ملک برای مقاصد مسکونی شخصی (بیشتر از 0.5 هکتار).
- ساکنان دائمی لهستان برای بیش از پنج سال (با Ø§ØØªØ³Ø§Ø¨ روزی Ú©Ù‡ مجوز اقامت لهستان یا اروپا را Ú¯Ø±ÙØªÛŒØ¯).
- ساکنان دائمی لهستان بیش از دو سال (با Ø§ØØªØ³Ø§Ø¨ روزی Ú©Ù‡ مجوز اقامت لهستان یا اروپا را Ú¯Ø±ÙØªÛŒØ¯) Ú©Ù‡ با یک شهروند
- لهستانی ازدواج کرده اند و ملک را به طور مشترک با همسر نگهداری می کنند.
- خارجی هایی که یک ملک را به ارث می برند.
- شخصیتهای ØÙ‚وقی خارجی یا مشارکتهای بدون شخص ØÙ‚وقی نمی توانند برای تØÙ‚Ù‚ اهدا٠قانونی خود املاک Ùˆ مستغلات توسعه Ù†ÛŒØ§ÙØªÙ‡ (بیشتر از 0.4 هکتار) خریداری نکنند.
نکته:در بعضی موارد، وزارت Ø¯ÙØ§Ø¹ یا وزارت کشاورزی Ù…ÛŒ توانند سرمایه گذاری را در صورت مغایرت با Ù…Ù†Ø§ÙØ¹ دولت مسدود كنند.خارجیانی Ú©Ù‡ برای خرید زمین یا خانه در لهستان نیاز به مجوز دارند باید ارتباط خود را با جمهوری لهستان اثبات کنند. این اثبات میتواند از راه های زیر باشد:
- داشتن قومیت یا منشأ لهستانی.
- ازدواج با یک شهروند لهستانی (در صورتی که اقامت شما کمتر از دو سال باشد یا نمی خواهید ملک را به طور مشترک بخرید).
- اجازه اقامت یا شهرک سازی را برای کمتر از پنج سال اخذ کرده اند.
- ØÙظ مشاغل در لهستان

شرایط خرید ملک برای خارجی ها در لهستان
اگرچه وزارت کشور Ùˆ اداره به طور نظری بر همه مجوزهای املاک نظارت Ù…ÛŒ کند، اما باید به UrzÄ…d Dzielnicy Mokotów m مراجعه کنید. خیابان ورشووی (Ø¯ÙØªØ± شهرداری ورشو). یاد داشته باشید Ú©Ù‡ اگر خرید شما روی Ø¯ÙØ§Ø¹ØŒ امنیت دولت، نظم عمومی یا سیاست اجتماعی Ù…ØÙ„ÛŒ لهستان تأثیر بگذارد، ممکن است درخواست شما رد شود. اگر به شما اجازه خرید داده نشود، Ù…ÛŒ توانید به وزارت Ø¯ÙØ§Ø¹ برای تجدید نظر رجوع کنید. اگر این موسسه مجوز را رد کند، Ù…ÛŒ توانید به Wojewódzki SÄ…d Administracyjny (دادگاه اداری Ù…ØÙ„ÛŒ) مراجعه کنید.مجوز 12 ماه اعتبار دارد Ùˆ قابل تمدید نیست. اگر Ù…ÛŒ دانید برای خرید ملک به زمان بیشتری Ø§ØØªÛŒØ§Ø¬ دارید، Ù…ÛŒ توانید برای پروسسا درخواست کنید ØŒ سندی Ú©Ù‡ در آینده مجوز آن را تضمین Ù…ÛŒ کند.
وام خرید املاک در لهستان
اخذ وام های لهستان چندان دشوار نیست. برای ساکنین کار Ùˆ زندگی در لهستان، هر بانکی Ú©Ù‡ یک شهروند معمولی لهستان از آن Ø§Ø³ØªÙØ§Ø¯Ù‡ کند، وام مسکن Ù…ÛŒ دهد. با این ØØ§Ù„ØŒ وام مسکن لهستانی برای اتباع کشورهای دیگر Ú©Ù‡ در لهستان کار نمی کنند، یا ØØªÛŒ برای شهروندان لهستانی Ú©Ù‡ در خارج از کشور کار Ù…ÛŒ کنند، یک رویکرد Ù…ØªÙØ§ÙˆØª دارد اما وام به این Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ نیز تعلق Ù…ÛŒ گیرد.در لهستان، طبق قانون باید وام های ملک Ùˆ ارز درآمد یکسان باشند. صر٠نظر از شهروندی وام مسکن در لهستان برای خارجی ها عمدتاً توسط دو بانک لهستانی ارائه Ù…ÛŒ شود. بانک Pekao Ùˆ بانکهای Alior وام ملک لهستان را به ارزهای خارجی ارائه Ù…ÛŒ دهند. شهروندان خارجی Ú©Ù‡ در لهستان مشغول به کار هستند Ùˆ ØÙ‚وق خود را در لهستانی زلوتی به دست Ù…ÛŒ آورند Ù…ÛŒ توانند در هر بانکی وام بگیرند. با این ØØ§Ù„ØŒ خارجی هایی Ú©Ù‡ در خارج از کشور مشغول به کار هستند Ù…ÛŒ توانند یکی از موارد زیر را انتخاب کنند Ú©Ù‡ با ارز بین المللی کار Ù…ÛŒ کنند:
- Pekao Bank: یورو، دلار آمریکا، پوند بزرگ انگلیس، کرون سوئدی و کرون نروژی.
- بانک آلیور:یورو، دلار آمریکا، پوند بزرگ انگلیس
نکته: بانک های لهستانی وام ها را به هیچ وجه با ارز دیگری Ú©Ù‡ ذکر نشده باشد، ارائه نمی دهند.مدارکی Ú©Ù‡ برای اخذ وام خرید ملک نیاز دارید به Ø´Ø±Ø Ø²ÛŒØ± است:
- شماره PESEL: شماره شناسایی لهستانی شخصی. قبل از تعیین شماره PESEL به اقامت لهستان از نوع موقت یا دائم نیاز است.
- قرارداد کار: ترجمه شده توسط مترجم رسمی.
- اظهارنامه مالیاتی سالانه.
- ØµÙˆØ±ØªØØ³Ø§Ø¨ بانك ØÙ‚وق ماهانه 12 ماه گذشته.
- اگر Ùقط یک وام گیرنده وجود دارد: بیمه عمر.
- گزارش نمره اعتباری.

وام خرید املاک در لهستان
وام مسکن در لهستان برای اتباع بیگانه ممکن است یکی از Ù…ØØ¯ÙˆØ¯ÛŒØª های زیر را داشته باشد:
- باید در لهستان زندگی و کار کنید
- این گزینه بدان معنی است Ú©Ù‡ Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ خارجی باید مجوز اقامت (بصورت موقت یا طولانی مدت) Ùˆ مجوز کار را ØÙظ کند تا بتواند برای یک برنامه وام مسکن در لهستان اقدام کند.
- باید شریکی داشته باشد که شهروند لهستان باشد
- گزینه دیگر ارتباط یک ÙØ±Ø¯ با ملکی از طریق ازدواج با یک شهروند لهستانی است. به عنوان مثال، اگر هر دو شریک در خارج از کشور مشغول به کار هستند، برای مثال، وام املاک لهستان از طریق شریکی Ú©Ù‡ شهروندی لهستان دارد دارده Ù…ÛŒ شود. این گزینه به خارجی ها اجازه Ù…ÛŒ دهد Ú©Ù‡ اگر وضعیت اشتغال همسر لهستانی در جمهوری لهستان Ùˆ با نرخ زلوتی لهستانی باشد، سایر بانکهای لهستان را نیز در نظر بگیرید.
- مالکیت املاک در لهستان: در صورت عدم پرداخت وام های مالکیت ملک یا زمین برای Ø§Ø³ØªÙØ§Ø¯Ù‡ بانک به عنوان وثیقه کاÙÛŒ است.
مزایای خرید ملک در لهستان
اگر قصد زندگی طولانی مدت در لهستان را دارید و قادر به خرید ملک هستید، در اینجا لیستی از چند مزیت خرید خانه آن ذکر شده است:
- قیمت: نسبت قیمت به درآمد لهستان 9.77 است Ú©Ù‡ در رتبه 34 در Ø³Ø·Ø Ø¬Ù‡Ø§Ù†ÛŒ قرار دارد. این بدان معناست Ú©Ù‡ اگر در Ù…ØÙ„ÛŒ نیز درآمد داشته باشید، مکانهایی در اینجا کاملاً مناسب است. به عنوان مثال خرید خانه نسبت به میزان درآمدتان در لهستان بهتر از سرمایه گذاری در املاک ÙØ±Ø§Ù†Ø³Ù‡ØŒ روسیه یا مجارستان است.
- سرمایه گذاری: به جای اینکه پس انداز خود را در بانک Ù†Ú¯Ù‡ دارید، در املاک Ùˆ مستغلات سرمایه گذاری کنید. ملک شما در لهستان اجاره داده Ù…ÛŒ شود. شما همچنین Ù…ÛŒ توانید این کار را انجام دهید، منتظر یک ÙØ±ØµØª خوب باشید Ùˆ با قیمتی بیشتر Ù…ÛŒ توانیدآن را Ø¨ÙØ±ÙˆØ´ÛŒØ¯.
- ثبات: املاک Ùˆ مستغلات Ù…ÛŒ توانند درآمد نه تنها از اجاره، بلکه از ÙØ±ÙˆØ´ مجدد نیز داشته باشند. لهستان ÙØ±ØµØª های خوبی را برای درآمد به دلیل سود سرمایه ارائه Ù…ÛŒ دهد: بازار املاک Ùˆ مستغلات مسکونی آن با ثبات نسبی خود متمایز است Ùˆ همانطور Ú©Ù‡ در یونان Ùˆ اسپانیا Ø§ØªÙØ§Ù‚ Ø§ÙØªØ§Ø¯ØŒ رکود قیمت در لهستان تجربه نشد. دوره پایین آمدن قیمت ها در بازار لهستان 21 سال به طول انجامید، پس از آن رشد دوباره آغاز شد.

مزایای خرید ملک در لهستان
با مطالعه مطالب بالا Ù¾ÛŒ به مواردی همچون شیوه اخذ وام خرید ملک Ùˆ بانک های معتبر لهستا، وضعیت بازار املاک لهستان، شرایط Ùˆ Ù…ØØ¯ÙˆØ¯ÛŒØª های خرید ملک برای خارجی ها در لهستان Ùˆ همچنین مزایای این چنین سرمایه گذاری بردید. برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاورین موسسه اصطهباناتی در شهرهای تهران، شیراز، مشهد، تبریز Ùˆ اصÙهان ارتباط تلÙÙ†ÛŒ Ùˆ ØØ¶ÙˆØ±ÛŒ برقرار کنید.
سوالات متداول در مورد خرید ملک در لهستان
1- آیا یک خارجی می تواند املاک در لهستان بخرد؟
خارجی ها Ù…ÛŒ توانند آزادانه ÙˆØ§ØØ¯Ù‡Ø§ÛŒ مسکونی را در لهستان بخرند. زمین برای مقاصد تجاری Ù…ÛŒ تواند آزادانه توسط شهروندان منطقه اقتصادی اروپاو غیر Ø§ØªØØ§Ø¯ÛŒÙ‡ اروپا خریداری شود. خارجی ها، اعم از اشخاص ØÙ‚وقی Ùˆ اشخاص ØÙ‚وقی، بدون Ù…ØØ¯ÙˆØ¯ÛŒØª Ù…ÛŒ توانند زمین یا املاک Ùˆ مستغلات را بطور آزاد اجاره دهند.
2- هنگام خرید خانه در لهستان چقدر مالیات پرداخت می کنید؟
خریدار یک ملک لهستانی در صورت خرید یک ملک در بازار ثانویه وهزینه های Ø¯ÙØªØ± اسناد رسمی مجبور به پرداخت 2Ùª مالیات خرید است. برای املاک خریداری شده در بازار اصلی، مالیات خرید وجود ندارد (گرچه مالیات بر ارزش Ø§ÙØ²ÙˆØ¯Ù‡ در مورد خواص بازار اصلی اعمال Ù…ÛŒ شود).
3- آیا لهستان مکان مناسبی برای سرمایه گذاری است؟
لهستان یک پناهگاه ایمن برای سرمایه گذاری های جدید در Ø·ÛŒ 27 سال گذشته، لهستان از نظر تولید ناخالص داخلی Ùقط رشد را تجربه کرده است. 211 پروژه جدید Ùˆ تقریبا 20ØŒ000 شغل ایجاد شده است، لهستان در رتبه بندی تمام کشورهایاروپایی Ú©Ù‡ به عنوان بهترین مکانها برای سرمایه گذاری جدید مشخص شده اند، به رتبه 5 رسیده است.
4- چگونه می توان یک خانه در لهستان خریداری کرد؟
خرید خانه برای خارجی ها در لهستان سخت تر است. باید برای داشتن مجوز ویژه Ú©Ù‡ به شما ØÙ‚ دستیابی به املاک Ùˆ مستغلات را Ù…ÛŒ دهد اقدام کنید، بدهید.
5- مزیت خرید املاک در لهستان چیست؟
یکی از مزایای خرید ملک در لهستان وجود بازار رو به رشد و دارای ثبات در این کشور است.
6- آیا وام خرید املاک در لهستان داده می شود؟
بله. تمامی بانک ها برای املاک وام پرداخت می کنند و شما می توانید از آن ها کمک بگیرید.
7- آیا وام برای خرید املاک در لهستان به Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ خارجی نیز داده Ù…ÛŒ شود؟
بله. ØªØØª شرایط Ùˆ Ù…ØØ¯ÙˆØ¯ÛŒØª هایی به Ø§ÙØ±Ø§Ø¯ خارجی نیز وام خرید املاک تعلق Ù…ÛŒ گیرد.
8- قیمت املاک در لهستان چگونه است؟
املاک در لهستان بنا به امکاناتی Ú©Ù‡ دارد Ù…ØªÙØ§ÙˆØª است اما به طور میانگین از 400 دلار تا 1500 دلار برای هر مترمربع باید پرداخت شود.
9- آیا سرمایه گذاری در املاک لهستان به صرÙÙ‡ است؟
بله. بازار املاک در لهستان رو به رشد است و دارای شیب منطقی می باشد.
10- آیا قیمت املاک در لهستان ارزان است؟
بله. این کشور نسبت به کشورهای دیگر چون ÙØ±Ø§Ù†Ø³Ù‡ Ùˆ اسپانیا قیمت های مقرون به صرÙÙ‡ تری را ارائه Ù…ÛŒ دهد.
11- آیا می توان در لهستان زمین کشاورزی خرید؟
بله. با توجه به رعایت یکسری موارد و شرایط قادر به خرید تمامی انواع املاک هستید.
با سلام با خرید ملک در لهستان اقامت بهم میدن،با Ú†Ù‡ ØØ¯Ø§Ù‚Ù„ مبلغی میتوان یه ÙˆØ§ØØ¯ Ú¯Ø±ÙØª
سلام روزتون بخیر
بله، خرید ملک یکی از روش های سرمایه گذاری است Ú©Ù‡ اقامت نیز از این طریق Ù…ÛŒ توانید Ø¯Ø±ÛŒØ§ÙØª نمایید.